威海市住房和城乡建设局正式公布了2017年度房地产开发企业信用评价结果。这一结果的出炉，不仅是对过去一年威海房地产市场参与主体的一次全面“体检”，更为未来房地产市场的健康发展与监管提供了重要的风向标。在“房住不炒”的宏观定调下，此番信用评价无疑将重塑威海房地产开发经营的生态环境。
评价体系日趋完善，AAA级企业成行业标杆
据了解，本次信用评价涵盖了威海市范围内所有具有资质等级的房地产开发企业，评价内容涉及企业经营行为、合同履约、质量安全、社会稳定、银行贷款信用、纳税情况等多个维度。评价结果分为AAA、AA、A、B、C五个等级，其中AAA级代表信用优秀，C级则意味着信用较差，将面临重点监管甚至被限制市场准入。
从公布的结果来看，一批在工程质量、销售行为、社会责任方面表现突出的企业获得了AAA级信用等级，成为了威海楼市当之无愧的“优等生”。这些企业绝大多数为深耕本地多年、品牌口碑良好、且注重产品品质与售后服务的骨干房企。与此少数企业因存在行政处罚、延期交房、拖欠工程款或涉税问题被评为了B级或C级。
值得注意的是，本次评价首次将全装修工程质量、装配式建筑应用以及绿色建筑标准执行情况纳入评分体系，体现了威海在推进房地产行业高质量发展方面的政策导向。
信用评价如何影响房地产开发经营？
信用评价结果并非只是一张虚名榜单，它正在深度嵌入房地产开发经营的全链条之中。具体而言，其影响体现在以下几个层面：
第一，融资与信贷的“通行证” 。银行等金融机构在审批开发贷款时，已将企业信用等级作为核心风控指标。AAA级企业更容易获得授信额度支持以及优惠的贷款利率，而信用等级低下的企业则可能面临融资难、融资贵的窘境，甚至直接被拒之门外。
第二，土地招拍挂的“加分项”或“门槛” 。在威海市国土资源部门组织的土地出让中，信用评价结果正在成为重要的考量因素。高信用企业在土地竞买中可获得一定程度的政策倾斜，而对于那些列入失信名单的企业，将被禁止或限制参与新的土地竞拍，从源头上遏制不良企业的扩张冲动。
第三，预售资金监管的弹性依据。对于信用良好的企业，预售资金监管比例可适当降低，帮助企业提高资金周转效率；而对于信用等级偏低的企业，则从严监管，大幅提高重点监管资金额度，以防范项目烂尾风险。
第四，购房者决策的“指南针” 。随着政务信息公开力度的加大，越来越多的购房者在置业前会主动查询企业信用情况。理性消费、择“信”而居的观念逐渐深入人心，这无形中形成了一种市场化的优胜劣汰机制。
从信用评价看威海房地产市场未来走向
透过2017年的信用评价结果，我们可以清晰地看到威海房地产市场未来发展的几个大趋势。
首先是行业集中度将进一步整合提升。信用等级优秀的企业获得更多的资源倾斜和市场份额，而部分中小型、粗放型经营的企业则可能在拿地、融资、销售等方面遇到瓶颈，最终被市场边缘化或淘汰。强者恒强的马太效应在房地产行业将愈加明显。
其次是开发重点从“造房子”向“造好房子、好服务”跃迁。在新的信用评价体系中，工程质量投诉率、物业服务衔接情况、业主满意度等指标占据高权重，这倒逼开发企业在规划设计和建设阶段就必须用终端使用者的视角反推产品附加值。未来的房地产开发经营，不仅是建筑能力的竞争，更是综合服务运营能力的竞赛。
第三是对旅游地产、康养地产开发经营者提出更高的合规修养要求。威海作为著名的滨海旅游城市，旅游地产与康养地产是近年来开发的热点。新的信用评价细化了这类项目的生态保护责任与社会承诺，在维持企业经营灵活性与节约土地资源之余，引导开发者在商业回报和生态环保之间提供更负责任的文本来对接政策期勉。
房地产开发经营如何适应信用监管常态
对于仍在市场中奋斗的房地产开发企业而言，2017信用大考已过，新一轮的竞争就在脚下。要成为康养、旅游及本地化升级实践中的常在赢家，不妨认清以下几点：
一是切勿触碰因延期交房、质量问题引发的群体性或非季节性的停工风险
这一类纠纷以往多见于城镇化步伐较快阶段的偏匆忙开工项目。新的竞争与合作制度模式下，保持有效销售项目滚动才是正常财务调控手段。
二是认真对待各行政行管端口进行网上留痕记录的多面向建筑意见。你面对的不是管理档案，而是口碑与信贷杠杆本身表现出的真实信用质效评定。务必做到上报数据的可控可知和文件过程说明与现金流时刻匹配。
三是与当下新兴场景如基于可视化建造使用需求的新技术进行配套做好“美丽精细穿插施工”，运用诚实减量化施工现场实际负面现象影响处理日常状况的好方法对接日后有关住宅的技术与使用无障碍双向互益并呈现完成态。加速合理现金流至养护机制替代大拆后未能即交付时那种危险真空。
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